Bouwdepot en je hypotheek

Een bouwdepot is een aparte rekening die gekoppeld is aan je hypotheek. Het geld in het bouwdepot is bedoeld voor de bouw, verbouwing of verduurzaming van je woning.

Je krijgt het bedrag dus niet in één keer op je betaalrekening. Je betaalt facturen en andere goedgekeurde kosten vanuit het bouwdepot.

Een bouwdepot wordt bijvoorbeeld gebruikt voor een nieuwe keuken, badkamer, uitbouw, dakkapel, isolatie of andere verbeteringen aan je woning.

Het bedrag dat je voor de verbouwing leent, wordt in een bouwdepot geplaatst. Vanuit dit depot betaal je vervolgens de kosten van de werkzaamheden.

Krijg je bijvoorbeeld een factuur van de aannemer? Dan kun je deze indienen bij je geldverstrekker. Na goedkeuring wordt het bedrag uit het bouwdepot betaald.

Heb je een rekening eerst zelf betaald? Dan kun je deze bij veel geldverstrekkers achteraf declareren en het bedrag op je eigen rekening laten terugstorten.

Uit een bouwdepot mag je in het algemeen kosten betalen die te maken hebben met de bouw, verbouwing of verduurzaming van je woning.

Denk bijvoorbeeld aan:

• een nieuwe keuken of badkamer;
• een uitbouw of dakkapel;
• isolatie en HR++ glas;
• een warmtepomp;
• leidingwerk en elektra;
• stuc- en schilderwerk;
• arbeidskosten van een aannemer of installateur;
• materialen die onderdeel worden van de woning.

Wat je precies uit het bouwdepot mag betalen, verschilt per geldverstrekker. Ook moet de uitgave passen binnen de verbouwing die bij de hypotheekaanvraag is opgegeven.

Ja, bij veel geldverstrekkers kun je zelf bouwmaterialen kopen en deze vervolgens declareren uit je bouwdepot.

Bewaar hiervoor altijd de factuur of kassabon. De materialen moeten bedoeld zijn voor de verbouwing die je bij de hypotheekaanvraag hebt opgegeven.

Ook als je veel werkzaamheden zelf uitvoert, kan een bouwdepot dus gebruikt worden voor de materialen. Je kunt uiteraard geen vergoeding uit het bouwdepot krijgen voor je eigen gewerkte uren.

Een factuur uit je bouwdepot declareer je bij je geldverstrekker. Dit kan bij veel banken via de app of online omgeving.

Je geeft daarbij meestal aan of de rekening rechtstreeks aan het bedrijf moet worden betaald of dat je de kosten al zelf hebt voorgeschoten.

Zorg dat de factuur of bon goed leesbaar is en duidelijk maakt wat je hebt gekocht of laten uitvoeren. De manier van declareren verschilt per geldverstrekker.

Een bouwdepot heeft een beperkte looptijd. Hoe lang je het depot kunt gebruiken, verschilt per geldverstrekker en kan ook afhangen van de vraag of het om nieuwbouw of een verbouwing gaat.

Vaak krijg je één of twee jaar om het geld uit het bouwdepot te gebruiken. Soms is verlenging mogelijk.

Kijk daarom goed naar de voorwaarden van je hypotheek, zeker als je verbouwing vertraging oploopt.

Bij sommige geldverstrekkers kun je een bouwdepot verlengen als de verbouwing nog niet klaar is.

Hier kunnen voorwaarden aan zitten. Ook kan een verlenging gevolgen hebben voor bijvoorbeeld de rentevergoeding of de fiscale behandeling van het bouwdepot.

Zie je aankomen dat je bouwdepot niet lang genoeg loopt? Neem dan op tijd contact op met je geldverstrekker of hypotheekadviseur.

Blijft er na de verbouwing geld over in je bouwdepot? Dan kun je dit bedrag meestal niet zomaar vrij besteden.

In veel gevallen wordt het resterende bedrag gebruikt om een deel van je hypotheek af te lossen. Hierdoor wordt je hypotheekschuld lager.

De precieze verwerking van het resterende bouwdepot verschilt per geldverstrekker.

Ja, een bouwdepot kan gebruikt worden om je woning te verduurzamen. Denk aan isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een warmtepomp.

Voor energiebesparende maatregelen gelden bij hypotheken soms extra leenmogelijkheden. Hoeveel je extra kunt lenen, hangt onder andere af van je inkomen, de woning en de geldende hypotheekregels.

Wil je verduurzamen? Dan is het verstandig om bij de hypotheekaanvraag direct te kijken welke maatregelen je wilt uitvoeren en hoeveel geld daarvoor nodig is.

Ja. Een bouwdepot is niet alleen mogelijk wanneer je een nieuwe woning koopt. Ook voor een verbouwing van je huidige woning kun je een bouwdepot gebruiken.

Je moet de verbouwing dan wel kunnen financieren. Dat kan bijvoorbeeld door je bestaande hypotheek te verhogen of een extra leningdeel af te sluiten.

Of dit mogelijk is, hangt onder andere af van je inkomen, je huidige hypotheek en de waarde van je woning.

De hypotheekrente over geld dat je leent voor de verbouwing of verbetering van je eigen woning kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn.

Daarvoor moet de lening aan de fiscale regels voor een eigenwoningschuld voldoen en moet je het geld daadwerkelijk gebruiken voor je eigen woning. Ook gelden er speciale regels voor het geld dat tijdelijk nog in het bouwdepot staat.

Bewaar daarom facturen en bonnen van je verbouwing goed. Zo kun je aantonen waar het geld aan is besteed.